Vi vil gerne sætte yderligere cookies for at forstå, hvordan du bruger GOV.UK, huske dine indstillinger og forbedre offentlige tjenester.
Du har accepteret yderligere cookies.Du har fravalgt valgfrie cookies.Du kan til enhver tid ændre dine cookie-indstillinger.
Denne publikation er beregnet til brug af bedømmere.Den kan indeholde links til interne ressourcer, der ikke er tilgængelige for denne udgivelse.
Denne klasse dækker alle områder inden for telekommunikation og broadcasting.Hovedretninger:
Det overordnede ansvar for vurderingsmetoden ligger hos Utilities, Transportation and Telecommunications (UTT)-gruppen under den nationale vurderingsmyndighed.Regionale vurderingsenheder (RVU'er) er ansvarlige for alle de typer individuelle listeposter, der er anført ovenfor (oprettelse, vedligeholdelse og løsning af kontroludfordringer).
Mast Level Coordination Team (CCT) og UTT er ansvarlige for at sikre effektiv koordinering.CCT-masten er det første kontaktpunkt for direkte vedligeholdelse eller installationsarbejde.CTT og UTT vil give praksisnotater, der beskriver grundlaget for vurderingen for revurderingen, og give de nødvendige anbefalinger i løbet af ratinglistens levetid.Socialrådgivere er ansvarlige for:
Arvelighed eksisterer, når de fire hovedelementer i den profession, der vurderes, er til stede.Beskæftigelsen skal være ægte, exceptionel og nyttig, ikke flygtig.En detaljeret diskussion af principperne kan findes i karaktervejledningen: Del 3 Del 1 – Del C Arv (afsnit 3).
Når man overvejer at etablere mastgenetik, bør bestemmelserne i Out-of-Country Rating Regulations (Telecommunications Equipment) (England) 2000 (SI 2000 No. 2421) desuden gælde.Se afsnit 5.2 nedenfor.
Telecom-websteder er en arveklasse og er muligvis ikke underlagt de normale regler for den enhed, der vurderes.Disse typer af arv kaldes ordineret arv.Se vurderingshåndbogen: afsnit 3, del 1.
Udenlandske klassificeringer (telekommunikationsudstyr) (UK) Regulations 2000 (SI 2000 nr. 2421) trådte i kraft den 1. oktober 2000. Det gælder kun for telekommunikationsarv, der er optaget af telekommunikationsudstyr.Denne regulering giver dig mulighed for at samle alle webstedsbrugere på et websted, der kun er optaget af telekommunikationsudstyr.I disse tilfælde anses hjemmesidens hovedoperatør eller "sponsor" for den skattepligtige lejer.Begivenhedsreglerne gælder kun for faciliteter besat af to eller flere operatører, som ikke er en del af samme joint venture.
Reglerne har betydning, når teleudstyr beregnet til central opgørelse er på plads.Se afsnit 5.5 nedenfor.
Den 1. april 2001 trådte udlandets klassifikationsbestemmelser (telekommunikationsudstyr) (Wales) (SI 2000 nr. 3383) i kraft med hensyn til den lokale vurderingsliste for Wales.Det er formuleret anderledes end de britiske regler, men afspejler effekten.
Ovenstående stiller ikke grundejere eller udlejere til ansvar for takster, forudsat at de ikke er i telekommunikationsbranchen og beboer grunden, bygningen eller strukturen til andre formål end telekommunikation.
For eksempel, hvis et hospital viger for en teleoperatør, forbliver hospitalet den primære efterfølger, men der oprettes en separat kommunikationsefterfølger.Brugen af telekommunikation skaber en særskilt arv på grund af dens anvendelse forskellig fra den primære arv, som ikke udelukkende er optaget af teleudstyr og ikke primært bruges til at sende eller modtage trådløse signaler.
Særligt velegnet til telegenetik.Dens definition er et websted, der udelukkende er optaget af telekommunikationsudstyr fra en operatør eller flere operatører;Og
Aggregering er ikke tilladt, hvis Telekommunikationssuccession er lokaliseret eller er en struktur, som værten bruger til andre formål end at levere eller drive et websted til telekommunikationsudstyr.Egen telekommunikationsarv refererer til broadcast- eller mobiltelekommunikationsarven.Dette gælder ikke fastnet- eller fiberkobling.
Eksklusionstesten ignorerer tilstedeværelsen af hjælpemidler, der anvendes ved normal drift af en telekommunikationsknude, og som med rette kan indgå i den grundlæggende telekommunikationsarvelighed.
Men hvis bygningsejeren udlejer hele taget til en teleudbyder, som herefter fremlejer taget til en individuel operatør, der er medlem af byggepladsen, bliver grundudbyderen vært for den primære telekommunikationsefterfølger.Alle brugere af webstedet skal være inkluderet i kontaktlisten hos webstedets værtsudbyder.
Et enkelt operatørsted er et websted, hvor kun én operatør udsender eller transmitterer telekommunikationssignaler.En enkelt operatør kan stadig eksistere, når et joint venture af to separate netværksoperatører udsender signaler for hver operatør i den.Sitet med en enkelt operatør eksisterer, selvom siden er leveret af en tredjepart, der ikke sender fra siden.
Hvis der er flere ikke-joint venture-operatører, eller hvis en tredjeparts infrastrukturudbyder udsender eller udsender sig selv, vil telekommunikationswebstedet blive betragtet som et delt websted eller "hostet websted".SI 2000 nr. 2421 eller Wales nr. 3383 påvirkede overvejelsen af, hvem der var udlejer og derfor en målbar lejer.
Definitionen af en vært i det relevante SI betyder, at udbyderen eller operatøren af en teleside, der modtager betaling for en site-andel eller er berettiget til at modtage betaling, vil være skatteyder af hele telearven.
Den traditionelle metode, hvor hver operatør forbinder deres eget udstyr (f.eks. kabler osv.) til strukturen og installerer deres egen gondol/kabinet.
Et random access-netværk eller RAN-deling opnås ved at installere yderligere elektronisk (ikke-klassificeret) udstyr.
Mobile Operator Random Access Networks (MORANs) co-installerer yderligere uklassificeret elektronisk udstyr, hvilket tillader transmissioner fra to forskellige mobiloperatører fra det samme sæt udstyr.
Når siden bruges af to operatører af samme joint venture, der anvender MORAN-teknologi, er der ingen tilføjelser til denne delingsaftale.
Hvis en telekommunikationsknude indeholder telekommunikationsudstyr, for hvilket der er specificeret en central ratinglisteagent, og denne centrale ratinglisteagent ikke er en vært, betragtes dets udstyr som "udelukket udstyr".Udelukket fra aggregering.Central listebrugere bør ikke tages i betragtning, når de vurderer et hostet websted.
En central liste over telekommunikationsudstyr på et værtssted kan udgøre en enkelt arv.En udpeget deler et websted med en anden udpeget, som er vært for den vigtigste telekommunikationskontinuitet.
Mens den centrale lagerejers udstyr kan betragtes som udelukket udstyr, vil dets tilstedeværelse kvalificere anlægget som delt i henhold til SI 2421. Dette påvirker identifikation af vurderingsenheder, og det tilsvarende antal operatør/partnerværter skal vurderes som sådan i besættelsen bliver vurderet.
Mast er et eksternt selvstændigt websted.Brugere kombineres med værtsscore og inkluderes i den centrale listescore.
Masten er en del af et større ikke-teleanlæg, såsom et elektrisk tårn, vandtårn eller tankstation.Primær genetik bruges ikke udelukkende i telekommunikation, så bestemmelserne fra master i SI 2421 gælder ikke.Hver deltidsmedarbejder med et dedikeret værelse, hytte eller kompleks skal vurderes individuelt.Hvis en hjemmeside anvender en ikke-eksklusiv hosting med en vært fra den centrale liste, vil det indgå i vurderingen af værten fra den centrale liste.Der er ingen individuelt identificerbar arv, da den ultimative kontrol over fællesboligen ligger hos den "udpegede beboer".
En værtsside i den centrale rangordning er en del af en lejers score i den centrale rangliste, forudsat at denne side ikke er "udelukkende arvelig" som defineret i del III af reglerne for den centrale rangliste (England) SI 2000 nr. 535.
Den centrale liste evalueres af UTT.Forespørgsler på den lokale liste/centrallistegrænse skal sendes til holdet først.
Den elektroniske kommunikationskode ("Koden") giver udbydere af elektroniske kommunikationsnetværk mulighed for at etablere elektroniske kommunikationsnetværk.Kodekset giver disse udbydere mulighed for at bygge infrastruktur på offentlig jord (gade) og erhverve rettigheder til privat jord, enten efter aftale med grundejeren eller ved at gå til en county court eller magistrat i Skotland.Det giver også visse undtagelser fra by- og landdistriktslovgivningen i form af byggetilladelser.Ud over udbydere af elektroniske kommunikationsnetværk er koden tilgængelig for dem, der ønsker at bygge rørledninger, som netværksudbydere kan bruge.
Den elektroniske kommunikationskode har eksisteret siden 1984. Den nuværende elektroniske kommunikationskode er en del af Digital Economy Act 2017, som trådte i kraft den 28. december 2017. Den nye kode skal yderligere lette installationen og vedligeholdelsen af elektroniske kommunikationsnetværk pr. operatører med kodningsmyndighed.Det ændrer de antagelser, der bruges i værdiansættelsen af jord, der bruges til at bygge telekommunikationsinfrastruktur.Som følge heraf vil leje fastsat i henhold til de nye retningslinjer afvige væsentligt fra lejer, der er forhandlet eller fastsat i henhold til de tidligere retningslinjer.
De værdiansættelsesforudsætninger, som de nye standarder kræver, svarer ikke fuldt ud til ratingantagelserne.Socialrådgivere bør søge råd hos UTT, hvis de får et argument om, at en sådan husleje skal bruges som grundlag for rangering.
Typerne af undersøgelseskrav varierer afhængigt af den type facilitet, der overvejes.Alle stedundersøgelser skal dokumentere samtlige beboere på stedet, da det vil have betydning for identifikation af skattepligtige beboere og vurderingen.
De fleste brugsmaster prissættes efter en blandet tilgang: lejemetoden for anlægsværdi og entreprenørvurderingsmetoden for afgiftspligtige maskiner og udstyr.
Undersøgelsen skal identificere og dokumentere omkostningselementer for maskiner og udstyr, så de kan estimeres.
Større netværksoperatører begyndte at udrulle 5G-infrastruktur og udstyr i juni 2019. Stederne var oprindeligt begrænset til nogle få større byer og mindre områder inden for disse byer.I skrivende stund bygges 5G-infrastrukturen mere og mere og dækker flere og flere byer og store områder inden for dem.Tilsyneladende fokuserer mobiloperatører på at opgradere eksisterende websteder, hustage, nye websteder og veje.Dette resulterer normalt i højere master og ekstra hytter på nye byggepladser.Opgraderinger af tagdæk kan omfatte udskiftning af korte tårne og/eller flytning af udstyr tættere på kanten af taget.De vil også omfatte levering af flere taghytter.Alle relevante efterforskningsoplysninger skal registreres som ovenfor.
Udrulningen af små celler forventes at give bredere netværksdækning, men i skrivende stund er der ingen beviser for en sådan udrulning i stor skala.Efterhånden som 5G-netværk modnes, vil de sandsynligvis bruge et stort antal små basestationer, som måske eller måske ikke har fiberforbindelser.Undersøgelseskrav til sådanne lokaliteter vil variere, da dette vil påvirke den korrekte værdienhed.Undersøgelseskrav for disse websteder vil blive opdateret, når de bliver tilgængelige.
Trådløse bredbåndssteder installeres typisk på eller inde i bygninger, udendørsmøbler eller pæle ved hjælp af udstyr, der ligner en trådløs bredbåndsrouter til hjemmet.
For at afgøre, om der er tale om en særskilt arv i form af trådløse bredbåndsafgifter, skal genstanden for vurderingen fastlægges.Følgende undersøgelsesdata skal registreres:
Er trådløst bredbåndsudstyr placeret på stormasten eller kommunikationsstationen underlagt forordning 2421 og bør derfor vurderes som værende delt på stormasten?Et trådløst bredbåndssted skal vurderes særskilt, hvis det bruges under en separat lejekontrakt eller aftale på 12 måneder eller mere, medmindre det er en mastepladsandel (SI2421 i England og SI3343 i Wales), og når en trådløs bredbåndstjeneste bruges.Anses som en del af brugen af ejerens ejendom, såsom kaffebarens Wi-Fi-websted, der bruges af kaffebarkunder.Installationen øger bygherrens nydelse af "mester"-ejendommen, som ofte er lidt værd i forhold til ejendommens værdi som helhed.
Disse steder er for det meste placeret i ubeboede lokaler.Der bør tages hensyn til behovet for en inspektion på stedet.
Hvis det skønnes nødvendigt at bekræfte de genetiske Wi-Fi/Bluetooth-data gennem en intern inspektion på stedet, anbefales det, at der tages billeder af udstyret i brug og optages på plantegningen.Bilag 3 indeholder en tjekliste, der skal bruges til at registrere detaljer om mødested, udstyr, udstyrsplacering og eventuelle tilknyttede udstillingsmeddelelser.
En kopi af leje- eller ejeraftalen fra Wi-Fi/Bluetooth-operatøren kan hjælpe med at etablere ejerskab.
Detaljerne i undersøgelsen skal registreres i den relevante softwareapplikation - kommunikationstårnapplikation til telekommunikationsmaster og WiFi-steder.Ikke-pakkeservere (NBS) til store websteder er prissat på fuld kontrahentbasis.
Planer, undersøgelser og andre oplysninger bør opbevares i passende mapper i det elektroniske dokumenthåndteringssystem (EDRM).
Værdiansættelsesmetoden for de fleste forsyningsselskaber er en hybrid tilgang: værdiansættelse af bygninger eller jord baseret på leje og skattepligtige tilføjelser af maskiner og udstyr til aktiverede omkostninger baseret på lovbestemte kapitaliseringssatser.
Beviser for lejen blev gennemgået på nationalt plan, og et scenarie for grundomkostninger blev indhentet.Værdierne for webstedet varierer efter webstedstype og geografisk placering.Et resumé af programmet er præsenteret i Praksisnotaterne til Telekommunikationsmasten.
Posttid: Mar-03-2023